Gepflegter Bungalow mit Südgarten in begehrter Lage von Oldenburg-Eversten

Beschreibung

Ein Zuhause, wie es im Buche steht – gepflegt, ebenerdig und familienfreundlich. Dieser charmante Bungalow in zentraler Lage von Oldenburg-Eversten sucht neue Eigentümer, die hier ihren persönlichen Lebensmittelpunkt gestalten möchten. Die 1979 errichtete und stets pfleglich behandelte Immobilie präsentiert sich bis heute in einem äußerst soliden und gepflegten Zustand. Die voll verklinkerte Bauweise mit zweischaligem Mauerwerk unterstreicht den wertbeständigen Charakter des Hauses. Auf einer großzügigen, ebenerdigen Wohnfläche von ca. 109 m² verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Dank des durchdachten Grundrisses bietet das Haus angenehmen Wohnkomfort und eine optimale Raumnutzung. Ein besonderes Highlight ist der sonnig ausgerichtete Südgarten mit Terrasse, der zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein einlädt. Große Fensterflächen – insbesondere im Wohnzimmer – sorgen für viel Tageslicht und ein freundliches Wohnambiente. Zwei separate Schlafzimmer eignen sich hervorragend als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Energie & Verbrauch Energieeffizienzklasse: G (laut Energieverbrauchsausweis) Durchschnittlicher Verbrauch der letzten 3 Jahre: ca. 30.000 kWh Erdgas/Jahr für Heizung & Warmwasser Zu berücksichtigen ist die höhere Heiztemperatur der letzten Bewohnerin altersbedingt. Die Immobilie bietet Potenzial zur energetischen Optimierung, sollte eine Modernisierung gewünscht sein. Grundstück Grundstücksgröße: 364 m² Zusätzlich anteilig ca. 14 m² (149/10) am angrenzenden Weg Bodenrichtwert (2022): 500 € pro m² Rechnerischer Grundstückswert: ca. 189.000 € (Stand 2022) Lage Der Bungalow befindet sich in einer besonders beliebten Wohnlage von Oldenburg-Eversten. Das Umfeld ist ruhig, grün und familienfreundlich geprägt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Die Oldenburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichen. Rad- und Spazierwege sowie Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe und tragen zur hohen Wohnqualität bei. ✅ Fazit Eine gepflegte Immobilie mit solider Substanz, großzügigem Raumangebot und Garten in bester Everstener Lage – ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende mit Wunsch nach ebenerdigem Wohnen. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Ausstattung & Modernisierungen Baujahr: 1979 Voll verklinkerte Bauweise, zweischaliges Mauerwerk Wohnfläche: ca. 109 m² 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC Dach komplett erneuert inkl. Lichtkuppeln (08/2000) Bad modernisiert (12/2012) Gas-Brennwertheizung (2015) Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden Große Fensterfront im Wohnzimmer Sonniger Garten mit Terrasse (Südausrichtung) Garage + zusätzlicher PKW-Stellplatz

Lagebeschreibung

**Lagebeschreibung** Die Immobilie befindet sich in einer äußerst gefragten Wohnlage im südwestlichen Stadtgebiet von Oldenburg. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre sowie eine gepflegte Nachbarschaft mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern aus. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gewachsenen Strukturen und einer angenehmen Wohnqualität. In unmittelbarer Nähe finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind schnell erreichbar. Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld und unterstreichen die Attraktivität der Lage insbesondere für Familien. Die Innenstadt von Oldenburg ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit bequem erreichbar. Zudem bietet die verkehrsgünstige Anbindung eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie zu den überregionalen Verkehrsachsen. Mehrere Buslinien sorgen für eine gute ÖPNV-Anbindung. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sind durch nahegelegene Grünflächen, Parkanlagen und Radwege reichlich vorhanden. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Erholung im Freien lassen sich direkt vor der Haustür genießen. Insgesamt verbindet diese Lage ruhiges Wohnen mit städtischer Nähe und einer sehr guten Infrastruktur – ein idealer Standort für alle, die modernes Wohnen in einem angenehmen Umfeld schätzen.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit mir kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sonstiges Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt ist: Dipl. Kfm. Malte van Mark, Immobilienmakler Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Malte van Mark Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Haftung: Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehme ich daher nicht. Es obliegt daher meinen Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Alle Maßangaben sind ca. Werte und vor Ort zu prüfen. Van Mark Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung. Mein Service für Sie als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch mich einschätzen.