Stilvoller Bungalow mit Einbauküche, neuer Gasheizung & drei Garagen

Beschreibung

Dieser gepflegte Bungalow in ruhiger Lage von Friedeburg-Horsten überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattungsdetails und ein angenehmes Wohnambiente. Die Immobilie verfügt über 4 Zimmer und bietet mit ihrer funktionalen Gestaltung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, Familien oder Personen mit Platzbedarf für Homeoffice und Gäste. Das großzügige Wohnzimmer bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses und bietet dank Fußbodenerwärmung ein besonders komfortables Wohngefühl. Ein Kamin sorgt zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre und unterstreicht den gemütlichen Charakter der Immobilie. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die mit Miele-Geräten gehobenen Ansprüchen gerecht wird und sich harmonisch in das Gesamtbild einfügt. Auch technisch ist das Objekt gut aufgestellt. Die neue Gasheizung gewährleistet eine effiziente Wärmeversorgung. Zudem wurden die Fenster teilweise bereits erneuert, was den Modernisierungsgrad der Immobilie positiv unterstreicht. Ein attraktiver Zusatznutzen ergibt sich durch die vorhandene Photovoltaikanlage, die aktuell monatliche Erträge von ca. 360 Euro generiert (gesichert bis Ende 2027). Der Energieausweis ist bereits beantragt und wird zur Besichtigung vorgelegt. Abgerundet wird das Angebot durch das großzügige Grundstück sowie die ruhige, angenehme Wohnlage.

Ausstattung

4 Zimmer 3 Garagen PV Anlage bis auf drei Fenster schon alle erneuert Neue Gas Heizung aus 2023 Küche mir Miele Geräten Wohnzimmer und Badezimmer mit Fußbodenerwärmung

Lagebeschreibung

    Hier ist eine neutrale Lagebeschreibung für die Adresse **Am Mittelthranacker 4, 26446 Friedeburg**: Die Immobilie befindet sich in **Friedeburg**, einer Gemeinde in Ostfriesland im Nordwesten Niedersachsens. Die Umgebung ist überwiegend durch ruhige Wohnbebauung geprägt und vermittelt einen typischen kleinstädtisch-ländlichen Charakter. Das Wohnumfeld gilt als verkehrsarm und familienfreundlich. Friedeburg bietet eine solide Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken, Schulen sowie Kindertagesstätten. Weitere infrastrukturelle Angebote und größere Einzelhandelsstandorte sind in den umliegenden Städten der Region erreichbar. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz aus, wodurch Pendlerziele und Nachbarorte bequem erreichbar sind. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur ostfriesischen Natur mit weitläufigen Grünflächen, Radwegen und Erholungsmöglichkeiten. Insgesamt handelt es sich um eine eher ruhige Wohnlage mit ländlichem Flair und funktionaler Alltagsinfrastruktur.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit mir kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sonstiges Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt ist: Dipl. Kfm. Malte van Mark, Immobilienmakler Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Malte van Mark Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Haftung: Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehme ich daher nicht. Es obliegt daher meinen Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Alle Maßangaben sind ca. Werte und vor Ort zu prüfen. Van Mark Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung. Mein Service für Sie als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch mich einschätzen.