Exklusives Einfamilienhaus mit parkähnlichem Grundstück, Pool und großem Nebengebäude

Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978 befindet sich in einem ruhigen Ortsteil von Friedeburg und vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein außergewöhnlich gepflegtes Grundstück zu einem einzigartigen Gesamtpaket. Auf einem rund 2.000 m² großen, parkähnlich angelegten Grundstück bietet die Immobilie ca. 220 m² Wohnfläche sowie weitere ca. 115 m² Nutzfläche. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und im Laufe der Jahre kontinuierlich erweitert, modernisiert und mit viel Liebe zum Detail gepflegt. Bereits beim Betreten überzeugt die großzügige Raumaufteilung. Das Erdgeschoss bildet mit Küche, Esszimmer und dem über 50 m² großen Wohnzimmer das Herzstück des Hauses. Ein Kamin sorgt für behagliche Atmosphäre, während die integrierte Hausbar mit Thekenbereich und der direkte Zugang zum hochwertigen Wintergarten ideale Voraussetzungen für gesellige Stunden schaffen. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC sowie einen einladenden Eingangsbereich mit offener Treppe ins Obergeschoss. Im Obergeschoss stehen vier Schlafzimmer zur Verfügung, die ausreichend Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice bieten. Zwei Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon. Darüber hinaus befinden sich hier ein großzügiges Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist das direkt an das Wohnhaus angeschlossene massive Nebengebäude. Es umfasst eine Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren, drei beheizbare Nebenräume sowie zwei weitere großzügige Lagerräume und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Handwerk, Gewerbe oder zusätzlichen Stauraum. Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen: Der großzügige Pool mit einem Fassungsvermögen von ca. 40.000 Litern wird durch eine Solaranlage auf dem Garagendach unterstützt. Ein Sommergarten, eine überdachte Terrasse, ein Außen-WC sowie ein nagelneues Gewächshaus ergänzen das hochwertige Gesamtbild und schaffen eine private Wohlfühloase. Im Zuge umfangreicher Modernisierungen wurden unter anderem die Heizungsanlage, Dämmung, Fenster mit Rollläden, Außen- und Innentüren, Bäder, Gäste-WCs, der Kamin sowie die Einbauküche erneuert. Zudem wurde ein hochwertiger Wintergarten angebaut. Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, hochwertiger Ausstattung, parkähnlichem Grundstück und hervorragendem Pflegezustand macht diese Immobilie zu einem außergewöhnlichen Zuhause für anspruchsvolle Familien. Highlights auf einen Blick: Freistehendes Einfamilienhaus in massiver Bauweise Baujahr 1978 Ca. 220 m² Wohnfläche Ca. 115 m² zusätzliche Nutzfläche Ca. 2.000 m² parkähnliches Grundstück Über 50 m² großes Wohnzimmer mit Kamin Wintergarten mit direktem Zugang vom Wohnbereich Vier Schlafzimmer Südbalkon Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren Mehrere beheizbare Nebenräume Pool (ca. 40.000 Liter) mit Solaranlage Sommergarten und überdachte Terrasse Neues Gewächshaus Umfangreich modernisiert und äußerst gepflegt

Ausstattung

Ausstattung • Wintergarten mit Fußbodenheizung und automatischer Belüftung • Hausbar mit Thekenbereich • Einbau-Kamin • Neue Einbauküche mit hochwertigen E-Geräten • Einbauküchenschränke im HWR • Alle Fenster mit Dreifach-Verglasung und automatischen, elektrischen Rollläden • Mauerwerk mit nachträglicher Hohlraumdämmung • Außenpool mit Solaranlage • Sommergarten • Doppelgarage • Gewächshaus

Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus befindet sich in Friedeburg und verbindet ländliche Ruhe mit guter regionaler Erreichbarkeit. Die Umgebung ist von Wohnbebauung und Grünflächen geprägt, was eine angenehme Wohnqualität und viel Privatsphäre schafft. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung sowie Bildungs- und Betreuungsangebote sind im Ort vorhanden und gut erreichbar. Verkehrsverbindungen zu umliegenden Gemeinden und regionalen Zentren erleichtern den Alltag und Pendelwege. Freizeitangebote in der Natur sowie lokale Sport- und Kulturmöglichkeiten runden das Lageprofil ab. Insgesamt ideal für Käufer, die naturnahes Wohnen mit praktischer Infrastruktur verbinden möchten.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit mir kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sonstiges Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt ist: Dipl. Kfm. Malte van Mark, Immobilienmakler Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Malte van Mark Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Haftung: Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehme ich daher nicht. Es obliegt daher meinen Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Alle Maßangaben sind ca. Werte und vor Ort zu prüfen. Van Mark Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung. Mein Service für Sie als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch mich einschätzen.

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