2 Zimmer Küche-Bad-Balkon- Ferienwohnung Hochparterre mit Wasserblick in Dornumersiel

Beschreibung

Diese attraktive und vollständig renovierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre des Hauses „Spiekeroog“ in Dornumersiel. Die geschmackvoll eingerichtete und komplett möblierte Wohnung überzeugt durch ihre gepflegte Ausstattung und insbesondere durch ihre schöne Lage direkt am Siel. Ein besonderes Highlight ist der große Balkon mit seitlichem Blick auf das Siel. Hier lässt sich die maritime Atmosphäre Dornumersiels in aller Ruhe genießen. Die Wohnung wurde bislang erfolgreich als Ferienwohnung genutzt und sehr gut vermietet. Sie eignet sich daher sowohl als eigenes Feriendomizil an der ostfriesischen Nordseeküste als auch zur weiteren Ferienvermietung. Aufteilung und Ausstattung Die Wohnung verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer mit angrenzender offener Küche und Einbauküche. Die vorhandene Möblierung und Ausstattung ist bereits auf die Nutzung als Ferienwohnung abgestimmt. Zur Wohnung gehören: gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon offene Küche mit Einbauküche separates Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken Diele mit Garderobenbereich großer Balkon mit schönem Sielblick Vinylboden eigener Kellerraum eigener Kfz-Stellplatz Die Wohnung wird komplett ausgestattet und möbliert angeboten und bietet damit sehr gute Voraussetzungen für eine kurzfristige weitere Nutzung als Ferienimmobilie. Das Gebäude wurde im Jahr 1992 errichtet und wird über Fernwärme beheizt. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Die Wohnanlage wird professionell durch eine Hausverwaltung sowie einen Hausmeisterservice betreut. Das monatliche Hausgeld beträgt 206 €. Urlaubslage direkt am Siel Die Lage der Wohnung ist für Urlauber besonders attraktiv. Das Haus befindet sich direkt am Siel in Dornumersiel. Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Ein schöner Spazierweg führt am Binnensee und den Erlebnis- und Gartenanlagen entlang direkt zum Strand und zum Hafen von Dornumersiel. Auch das beheizte Meerwasser-Freibad, eine Minigolfanlage sowie der Yachtclub befinden sich in fußläufiger Entfernung. Damit bietet die Wohnung einen idealen Ausgangspunkt, um Dornumersiel und die ostfriesische Nordseeküste zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu entdecken. Auch für Urlauber mit Hund ist die Region interessant: Im benachbarten Neßmersiel befindet sich ein Hundestrand. Eigennutzung oder Ferienvermietung Durch die Kombination aus Sielblick, großem Balkon, kompletter Möblierung, eigenem Stellplatz und der Nähe zu Strand und Hafen bietet diese Wohnung interessante Möglichkeiten. Ob als persönliches Feriendomizil an der Nordsee oder zur weiteren Nutzung als Ferienwohnung – die Immobilie ist bereits vollständig eingerichtet und kann ohne großen zusätzlichen Ausstattungsaufwand genutzt werden.

Ausstattung

Wohnen 13,96 m², Schlafen 7,22 m², Flur 2,16 m², Bad/WC 4,56 m², Abstellraum 1,62 m², Balkon 16,50 m² sowie Keller 5,70 m² Betreuung ab 2027 Für die Ferienwohnung ist inzwischen auch ab dem 01.01.2027 eine neue Betreuung gesichert. FEWO Treuhand wird die Betreuung übernehmen. Vielleicht könnte dieser Punkt noch in das Exposé aufgenommen werden, da dies für auswärtige Käufer und Kapitalanleger sicher wichtig ist.

Lagebeschreibung

Die Hochparterre-Wohnung mit Balkon befindet sich ca. 5 Fußminuten vom Ortskern und ca. 15 Fußminuten vom Strand entfernt. Ein PKW-Stellplatz gehört zur Wohnung. Der Küstenbadeort Dornumersiel besticht vor allem durch seinen Kutter- und Yachthafen, der zusammen mit dem idyllischen See "Mahlbusen" den Mittelpunkt des beschaulichen Ortes bildet. Viele Restaurants, Cafés und Teestuben laden zum Verweilen ein. Ein Tretbootverleih, ein Minigolfplatz und eine Skaterbahn befinden sich mitten im Ort. Am weitläufigen Strand befinden sich der große Kinderspielplatz und die vom Aussichtsturm zu erreichende Tunnelrutsche. Außerdem befindet sich im reetgedeckten Kinderspielhaus der Doroness-Kids-Klub. Da gibt es Mottonachmittage, wie Piraten- oder Gespenstertage, aber auch Kreativprogramme für die ganze Familie. Bei schlechtem Wetter lohnt sich ein Besuch des Erlebnisbades "Sonnentherme", das sich nur 7 km entfernt in Bensersiel befindet.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit mir kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sonstiges Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt ist: Dipl. Kfm. Malte van Mark, Immobilienmakler Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Malte van Mark Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Haftung: Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehme ich daher nicht. Es obliegt daher meinen Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Alle Maßangaben sind ca. Werte und vor Ort zu prüfen. Van Mark Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung. Mein Service für Sie als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch mich einschätzen.