Kapitalanlage oder Mehrgenerationenwohnen – Zweifamilienhaus mit Potenzial

Beschreibung

Gepflegtes Friesenhaus mit zwei Wohneinheiten, Garten, Terrasse und Garage in ruhiger Sackgassenlage Zum Verkauf steht ein gepflegtes Friesenhaus mit zwei separaten Wohneinheiten auf einem attraktiv angelegten Grundstück in ruhiger Sackgassenlage. Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzer mit zusätzlicher Mieteinnahme. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde 1986 erbaut und im Jahr 1992 durch einen Anbau erweitert. Hierdurch entstanden zwei voneinander getrennte Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 188 m². Wohneinheit 1 (vorderer Bereich) ca. 118 m² Wohnfläche derzeit noch bis zum 01.08. vermietet anschließend frei verfügbar ideal zur Eigennutzung oder Weitervermietung Wohneinheit 2 (hinterer Bereich) ca. 70 m² Wohnfläche unbefristet vermietet zuverlässige Mieteinnahmen Beide Wohneinheiten verfügen über funktionale Einbauküchen und werden über separate Heizungsanlagen beheizt. Die Heizungen stammen aus den Baujahren 1992 bzw. 2019. Ein besonderes Plus: Bei Bedarf können die beiden Wohneinheiten mit überschaubarem baulichem Aufwand wieder zu einer großen Wohneinheit zusammengeführt werden. Ausstattung und Highlights Zwei separate Wohneinheiten Ruhige Sackgassenlage Gepflegte Außenanlage Garten und Terrassenbereiche Funktionale Einbauküchen in beiden Wohnungen Zwei separate Heizungsanlagen (1992 und 2019) Massive Garage Geschlossener Carport Großzügige gepflasterte Auffahrt mit Stellplätzen für mehr als vier Fahrzeuge Energieausweis vorhanden Die Immobilie befindet sich in einem sehr ruhigen Wohngebiet und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Gerne stellen wir bei ernsthaftem Interesse weitere Informationen zur Vermietungssituation sowie zusätzliche Objektunterlagen zur Verfügung. Bei Interesse an einer Besichtigung freuen wir uns auf Ihre Nachricht

Lagebeschreibung

Das Zweifamilienhaus befindet sich in Berumbur (26524) in der ländlich geprägten Region Ostfriesland. Die Umgebung bietet eine ruhige Wohnlage mit viel Grün und eignet sich besonders für Familien und naturnahe Lebensweisen. Die örtliche Infrastruktur sorgt für eine gute Versorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung und Schulen sowie medizinische Angebote sind in den umliegenden Orten erreichbar. Eine sinnvolle Anbindung an das regionale Straßen- und Busnetz ermöglicht komfortable Wege zu Arbeitsplätzen und Dienstleistungszentren. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges, naturnahes Wohnen mit praktikabler Erreichbarkeit von Versorgung und Freizeitangeboten.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit mir kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sonstiges Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt ist: Dipl. Kfm. Malte van Mark, Immobilienmakler Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Malte van Mark Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Haftung: Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehme ich daher nicht. Es obliegt daher meinen Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Alle Maßangaben sind ca. Werte und vor Ort zu prüfen. Van Mark Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung. Mein Service für Sie als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch mich einschätzen.

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